Сдача ИП жилого помещения в аренду (субаренду)

Comments

• На мой взгляд, второй вариант у Вас вполне проходит.  Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). 
  Вы можете заключить с собственниками договор безвозмездного пользования помещениями - ст. 689 ГК РФ.
  Только нельзя будет перейти на ПСН. Там, в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ говорится о сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. А у Вас права собственности на помещения не будет. 
  
  Не вижу препятствий и в первом варианте. Но и тут тоже применение ПСН невозможно.
• Цитата: олько нельзя будет перейти на ПСН. Там, в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ говорится о сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. А у Вас права собственности на помещения не будет.

  А то что ИП  является долевым собственником. 1/4 принадлежит ему, это не играет никакой роли?
  
  в интернете нашла:
  
  Письмо Минфина РФ от 19.05.2014 N 03-11-11/23438
  В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК на ПСН могут переходить ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.
  В силу п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В частности, собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  П. 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).
  При этом само по себе обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В связи с этим передача в аренду части имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна осуществляться с согласия всех ее участников.
  Исходя из этого ИП, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, при наличии согласия других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе перейти на патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке при условии, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает площадь имущества, приходящегося на долю индивидуального предпринимателя в общей долевой собственности на это имущество.
  
  Или речь все-таки идет о том...если ип соберется сдавать в аренду свою часть, то ему потребуется согласие других участников (для сдачи своей части)? 
  В таком случае ... нам лучше применять усн?
• Да, я думаю, Вам лучше в данной ситуации применять УСН.